¿Quién paga las reparaciones en un inmueble de alquiler?

Si eres propietario de un inmueble que estás alquilando, o si eres inquilino de una propiedad alquilada, es importante que conozcas cuáles son tus responsabilidades en cuanto a las reparaciones del inmueble. En España, la ley establece de manera clara quién debe hacer frente a los costes de reparación en un inmueble de alquiler, y para conocer estas responsabilidades se puede consultar el artículo 24 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Responsabilidad propietario

Este artículo establece que el propietario es el responsable de hacer frente a las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buenas condiciones y en situación de ser habitado. Esto incluye reparaciones estructurales, como las relacionadas con la estructura, el tejado, las paredes exteriores, las instalaciones eléctricas y de fontanería, y el sistema de calefacción. Además, el propietario también es responsable de reparar cualquier daño causado por el uso normal del inmueble, siempre y cuando el daño no sea el resultado de la falta de cuidado o negligencia del inquilino.

Responsabilidad inquilino

Por otro lado, el inquilino es el responsable de hacer frente a las reparaciones necesarias como consecuencia de su falta de cuidado o negligencia. Por ejemplo, si el inquilino deja el grifo abierto y se produce una inundación, es el inquilino el que debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias. Además, el inquilino también es responsable de realizar ciertas reparaciones menores, como cambiar una bombilla o reparar un enchufe.

Si bien es cierto que el propietario tiene la obligación de proporcionar un inmueble en buenas condiciones y de realizar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en dichas condiciones, el inquilino también tiene ciertas obligaciones en cuanto al cuidado y mantenimiento del inmueble. Por ejemplo, el inquilino debe mantener el inmueble en buenas condiciones de limpieza y orden, y debe notificar de inmediato al propietario de cualquier daño o necesidad de reparación.

En cualquier caso, es importante recordar que el contrato de alquiler también puede establecer de manera clara quién es responsable de hacer frente a los costes de reparación en el inmueble alquilado.

Reparaciones más frecuentes